В Москве и Московской области доля объектов формата light industrial в общем объеме складского ввода в первом квартале снизилась на 9 процентных пунктов до 14% из-за высокой базы прошлого года и падения спроса. По всей стране этот формат теряет популярность из-за повышения налогов, снижения потребительской активности, регуляторного давления и длительного периода высоких кредитных ставок.
В Москве и Московской области доля объектов формата light industrial в общем объеме складского ввода в I квартале упала на 9 п.п. год к году, до 14%
«Коммерсантъ» пишет, что это саязано с высокой базой прошлого года и падением спроса на такие объекты.
В целом по стране сейчас данный формат умирает из-за повышения налогов, падения потребительской активности, регуляторного давления и долгого периода высоких ставок по кредитам.
Справочно:
Light Industrial (лайт-индастриал) — это формат индустриальной недвижимости, который объединяет под одной крышей производственный цех, склад, офис и шоурум.
light industrialскладская недвижимостьввод в эксплуатациюспросналогикредитные ставкирегуляторное давление
Человек имеет 13 ипотечных кредитов с ежемесячным платежом около 1,5 млн рублей. Такая ситуация встречается крайне редко. Количество ипотек необычно велико для одного заемщика.
13 ипотек? Мало, несите ещё одну! Не часто встретишь человека, которому нужно закрывать такое количество жилищных кредитов — кстати, всего по 1,5 млн в месяц✌🏻
Строительство 91-этажного Trump International Hotel & Tower Gold Coast на Золотом побережье Австралии остановлено через три месяца после объявления. Проект стоимостью 1,5 млрд австралийских долларов вызвал негативную реакцию и собрал более 140 000 подписей в петиции против. Планируется продолжить строительство без использования имени Трампа.
В Австралии прекратили строительство первого небоскрёба Trump Tower через три месяца после объявления
«Скажем так, из-за войны с Ираном и всего остального бренд Трампа становился всё менее популярным в Австралии»,— заявил генеральный директор компании-застройщика Altus Property Group Дэвид Янг.
Ранее за 1,5 млрд австралийских долларов планировалось на Золотом побережье в восточной части Австралии построить 91-этажный комплекс Trump International Hotel & Tower Gold Coast, включающий отель на 285 номеров, элитный торговый центр, рестораны и жилые апартаменты, отделанные в соответствии со стандартами Trump.
☝🏻Однако проект вызвал негативную реакцию в Австралии. Одна из петиций, направленная на остановку проекта, собрала более 140 000 подписей.
Теперь планируется продолжить строительство башни, но без упоминания имени Трампа.
АвстралияTrump Towerстроительствонегативная реакцияпетициябрендAltus Property Group
13 ноября в Москве пройдет Национальный форум и премия «Лидеры проектирования 2026». В 2025 году событие собрало 623 участника, в 2026 ожидается более 700 представителей проектных компаний, девелоперов и заказчиков. Форум поддерживают Минстрой России, НОПРИЗ и множество партнеров из строительной отрасли. Доступны разные форматы участия для компаний, работающих с проектными организациями и девелоперами.
Ищем партнеров для форума и премии «Лидеры проектирования 2026»
🎉 Дата определена: 13 ноября встречаемся в Москве, в РБК Центр Событий, на Национальном форуме «Лидеры проектирования 2026».
Форум и премия пройдут уже в третий раз. В 2025 году событие собрало 623 участника, а в 2026 мы ожидаем 700+ собственников, руководителей проектных компаний, ГИПов, технических директоров, девелоперов, заказчиков и первых лиц отрасли.
В 2025 году форум и премия прошли при поддержке Минстроя России и НОПРИЗ.
Партнерами стали:
Российская ассоциация полимерных энергоэффективных технологий — генеральный партнер,
EVRAZ STEEL BOX — индустриальный партнер,
Руслидерпроект и Гектар Групп — официальные партнеры.
Событие поддержали некоммерческие партнеры: НАИКС, НОТЕХ, ППК «Единый заказчик в сфере строительства», АИП России, Клуб строителей Сколково, Деловая Россия Москва, Совкомбанк, ДОМ.РФ и Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии.
30+ информационных партнеров: ПИР на весь мир, Строительная газета, Строительный эксперт, RE Developer, Все о стройке, АНОСБ, BSN.ru, NDV.ru, АПКМ, СПКСС, ПСМ ЕАЭС, Проектировщики России, BIM Support, Вестник инженерных изысканий, InfraBIM.pro и другие профильные медиа.
🔥 АНО «Лидеры проектирования» открывает возможность стать партнером форума и премии «Лидеры проектирования 2026».
🤝 В 2026 году генеральным партнером события стал АО «Новоторжский ЛПК» — производитель продукции под торговой маркой Ultralam™.
Доступны разные форматы участия: от индустриального партнера до партнера выставки. Также предлагаем обсудить стратегическое партнерство с клубом и участие компании в нескольких событиях года.
➡️ Оставьте заявку, а мы поможем выбрать формат под ваши задачи: расскажем, чем отличаются пакеты, какие возможности дает каждый вариант и как лучше встроить вашу компанию в форум и другие события клуба.
Если ваша компания работает с проектными организациями, девелоперами, заказчиками или строительной отраслью, оставьте заявку на партнерство. Это возможность стать заметнее для профессионального сообщества и стать частью главного события проектного бизнеса.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПАРТНЕРСТВО
форумпремияпроектированиепартнерствостроительная отрасльдевелоперыпроектные компании
В апреле 2026 года застройщики вывели на рынок на 32% меньше новых проектов многоквартирных домов по сравнению с прошлым годом. Московские и петербургские девелоперы снизили вывод новых проектов на 55% и 52% соответственно. ЖК ГРЕЙД и ЖК Парк Столиц вошли в ТОП новостроек своих регионов. ЕРЗ обновил рейтинг регионов по открытости для иногородних застройщиков.
💡 Дайджест аналитики ЕРЗ, опубликованной за прошедшую неделю — с 12 по 15 мая
🤩 ЖК ГРЕЙД занял седьмую строчку в ТОП новостроек Краснодарского края
🤩 ТОП генеральных подрядчиков и смена лидеров в четырех регионах
🤩 ТОП проектировщиков и смена лидеров в семи регионах
🤩 В апреле застройщики вывели на рынок страны на 32% меньше новых проектов МКД год к году
🤩 ЕРЗ: в апреле 24 девелопера впервые заявили проектные декларации
🤩 На российский рынок в апреле вернулись 23 девелопера
🤩 Московские девелоперы вывели на рынок в апреле на 55% меньше новых проектов новостроек год к году
🤩 Застройщики Санкт-Петербурга за апрель вывели на рынок на 52% меньше новых проектов МКД год к году
🤩 ЖК Парк Столиц стал седьмым в рейтинге лучших новостроек Свердловской области
🤩 ЕРЗ обновил ТОП регионов по открытости для иногородних застройщиков на 1 апреля 2026 года
ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведётся с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний.
🤩 Подробности по ссылке.
#ерзобзор #ерзнеделя
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
рынок недвижимостиновостройкидевелоперыпроекты МКДрейтингснижение выводарегионыаналитика
В Москве на Северном речном порту планируется жилой комплекс «Мангазея на речном» из 18 корпусов на территории 16 га. В проекте более 5000 квартир и свыше 2500 машиномест. Срок сдачи комплекса запланирован на 4 квартал 2027 года. В детском саду предусмотрено всего 150 мест.
Пугающе огромный проект на 5000+ квартир появится на Северном речном порту в Москве
«Мангазея на речном» планируется, как комплекс из 18 жилых корпусов. Территория — 16 га. При этом стоит отметить, что на такое количество квартир будет 2500+ машиномест. Срок сдачи – 4 кв. 2027 год.
И всего 150 мест в детском саду
Видимо, проект рассчитан исключительно на семейного и многодетного покупателя😃
Компания NPS PLUS представила на выставке Architect’69 премиальные домашние лифты под брендом UP by NPS PLUS, соответствующие европейскому стандарту EN 81. Лифты проектируются как часть архитектуры дома и обеспечивают плавный ход и низкий уровень шума благодаря системе Traction Belt. Особое внимание уделяется безопасности, энергоэффективности и удобству для пожилых и маломобильных пользователей.
🛗 NPS PLUS показала домашний лифт нового поколения
Таиландский производитель представил на выставке Architect’69 полноразмерные премиальные лифты и запустила бренд UP by NPS PLUS — домашние лифты европейского стандарта EN 81.
Главная идея компании: подъёмник нужно закладывать в проект дома или здания с самого начала, а не добавлять «по остаточному принципу» уже после строительства.
⚙️UP Homelift позиционируют как часть архитектуры и интерьера. Лифт работает на системе Traction Belt, которая должна обеспечивать более плавный ход, меньше шума и комфортное использование в частных домах.
👵 Отдельные лифты, Universal Design и Wellness Architecture, проектируют с учётом пожилых людей, маломобильных пользователей, безопасности, вентиляции, энергоэффективности и долгого срока эксплуатации.
В 2024 году Москва и Петербург опустились на 6-е и 7-е места в мировом рейтинге роста цен на элитное жильё. В Москве цены выросли на 12,6%, в Петербурге — на 13,2%, а в Сочи снизились на 9%. Лидером стал Токио с ростом цен на 58,5%, далее идут Дубай, Манила, Сеул и Прага.
✅ Москва больше не лидер по росту цен на элитное жильё — впереди Токио и Дубай
➖ По итогам 2024 года Петербург и Москва занимали 1-е и 2-е места мирового рейтинга по росту цен на элитное жильё, однако в новом исследовании The Wealth Report от Knight Frank и NF Group российские города опустились сразу на 6-ю и 7-ю строчки. В Москве премиальная недвижимость за год подорожала на 12,6% — до 2,2 млн рублей за квадратный метр, в Петербурге — на 13,2%, до 898 тыс. рублей. Сочи и вовсе выбыл из первой сотни после снижения цен на 9%.
➖ Лидером рейтинга стал Токио, где элитная недвижимость взлетела в цене на 58,5% на фоне роста стоимости строительства и притока иностранного капитала. Следом идут Дубай (+25,1%), Манила (+17,5%), Сеул (+14,7%) и Прага (+14,6%).
Для погашения ипотеки на квартиру среднего размера в Москве требуется в среднем 26 лет и 6 месяцев. В первом квартале 2026 года продажи жилья бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов Москвы снизились на 15% по выручке, до 217 млрд рублей, из-за сокращения числа реализованных лотов на 17% и площадей на 21%.
Под конец недели мы устали, поскольку помимо каналов в Телеграме и МАХ у нас еще есть совершенно новый трек в Дзене. Огромная просьба подписаться на канал ЖБЗ в Дзене, поскольку там мы рассказываем больше, чем можем в МАХ или Телеграме. А вот что мы писали в новом своем канале в последнее время.
✅ Для погашения ипотеки, взятую для покупки квартиры среднего размера в Москве, потребуется 26 лет 6 месяцев, следует из подсчетов аналитического сервиса bnMAP.pro. Российская столица находится посередине по этому показателю по сравнению с другими крупными городами страны. Самые заметные сроки — от 28-28,8 лет — наблюдаются в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре. В то время как в Волгограде это 25,6 лет, в Нижнем Новгороде — 25,7 лет, в Самаре и Воронеже — по 25 лет и десять месяцев.
✅ Реализация выскобюджетной недвижимости упала на 15% в первом квартале 2026 года. По итогам января—марта этого года застройщики жилья бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов Москвы выручили в общей сложности 217 млрд руб. — это на 15% меньше год к году, подсчитали в Whitewill. Снижение обусловлено сокращением числа реализованных лотов на 17% год к году, до 5,2 тыс. и, соответственно, уменьшением количества реализованных площадей на 21%, до 314 тыс. кв. м.
В Орхусе построен комплекс TRÆ — деревянная башня из переработанных материалов ветряных турбин. Здание состоит из трех частей и имеет 20 этажей, преимущественно офисных. В проекте использованы переработанные древесина, стекло и кирпич, а элементы турбин применены как солнцезащитные экраны.
В Дании построили рекордную деревянную башню из переработанных композитов ветряков
Комплекс под названием TRÆ, который называют первым в мире «переработанным-небоскребом» из древесины, расположен в Орхусе. Проект разработан архитектурным бюро Lendager Arkitekter совместно с девелоперами Kilden & Hindby и PFA Ejendom.
Само название TRÆ одновременно означает «дерево», «древесина» и «три» — отсылка к композиции комплекса из трех зданий.
В башне 20 этажей, большая часть которых отведена под офисные пространства.
Для проекта элементы турбин прошли сложную переработку, обработку и серию испытаний. В итоге их использовали не для всего фасада, а в качестве солнцезащитных экранов. Также здесь полы из восстановленной древесины и производственных обрезков, и внутренние стеклянные перегородки из старых окон. Даже светильники здесь сделаны из переработанных материалов, а для бара на террасе на крыше использовали бывший в употреблении кирпич.
В Подмосковье более 17 тысяч медработников получают компенсацию на аренду жилья. Выплаты составляют до 30 000 рублей на одного человека и до 45 000 рублей для супружеской пары. Условия включают работу на полную ставку и отсутствие собственного жилья в регионе.
✅ В Подмосковье помогают с арендой более 17 тысяч медработников
➖ Компенсацию получают 17 100 медработников: более 5 800 врачей и почти 11 300 сотрудников среднего медицинского персонала.
➖ Выплата составляет до 30 000 рублей на одного и до 45 000 рублей для супружеской пары. Чтобы получить помощь, нужно работать на полную ставку в учреждении Московской области, не иметь собственного жилья в регионе у заявителя, супруги и детей и не пользоваться коммерческими или социальными наймами. Заявление подаётся через портал государственных услуг, решение принимают до 10 рабочих дней.
@kvadratnymaster
https://max.ru/kvadratnymaster
Подмосковьемедработникаренда жильякомпенсациягосподдержкасоциальная помощь
Президент НОТИМ Михаил Викторов продемонстрировал результаты 5-летней работы Ассоциации на международном форуме. Разработки позволяют обучать персонал, настраивать процессы и улучшать охрану труда в цифровом формате. Интеграция с САПР «Нанософт» повышает уровень цифровизации. Планируется расширение географии и проведение выездных сессий, направленных на технологическое развитие строительной отрасли.
Михаил Викторов представил разработки членов НОТИМ на Международном экономическом форуме «Россия - Исламский мир: КазаньФорум»
Президент НОТИМ Михаил Викторов наглядно показал вице-премьеру Марату Хуснуллину и главе Минстроя Иреку Файзуллину готовый «цифровой мост» результаты 5-летней работы Ассоциации.
Результаты своей работы наглядно продемонстрировал член НОТИМ «Алабуга Девелопмент».
Их разработки уже сегодня позволяют в цифровом формате:
⚫️обучать персонал;
⚫️настраивать процессы;
⚫️прививать основы охраны труда и безопасности.
А интеграция с решениями «Нанософт» (ведущий российский САПР, который используют более 20 000 предприятий) выводит цифровизацию на новый уровень.
✨Ирек Файзуллин отметил системную работу НОТИМ в регионах, особенно подчеркнув ценность очных сессий на площадках вузов.
👉Михаил Викторов подтвердил курс на расширение:
«Мы будем активно развиваться, расширять географию. Уже в ближайших планах — выездные сессии, и наши коллеги из Татарстана приглашают провести такое мероприятие у них. Вместе мы превратим строительную отрасль в самую технологичную сферу экономики»
🔥Отдельный фокус был уделен инициативе Александра Халимовского, президенту Ассоциации «Безопасность и качество», проект которой продвигает цифровые форматы и культуру труда через уникальный кинофестиваль «Антарес». Эта инициатива получила письменное напутствие от вице-премьера Марата Хуснуллина и министра Ирека Файзуллина.
В Москве на вторичном рынке продаётся студия площадью 2,5 кв. м в районе Люблино за 1,25 млн рублей. Помещение с черновым ремонтом расположено на первом этаже дома 2002 года постройки. Регистрация возможна только если студия официально относится к жилому фонду.
✅ Студию размером со шкаф и без окна продают в Москве за 1,25 млн рублей
➖ На вторичном рынке Москвы выставили на продажу студию площадью всего 2,5 кв. м в районе Люблино. В объявлении обещают регистрацию в столице сразу после покупки. Помещение продаётся с черновым ремонтом и находится на первом этаже дома 2002 года постройки.
❌ Прописаться в микростудии получится только если она официально относится к жилому фонду, напоминают юристы.
@kvadratnymaster
https://max.ru/kvadratnymaster
продажастудияМосквавторичный рынокплощадьценарегистрацияжилой фонд
Строительные компании активно внедряют ИИ для планирования закупок и генерации планировок, что снижает волатильность себестоимости и сокращает сроки проектирования. Рутинные операционные роли, такие как сметчики и контролёры, наиболее уязвимы, но массовых увольнений не происходит — происходит перераспределение задач и появление новых профессий. ИИ улучшает нормоконтроль и ускоряет создание эскизов, снижая затраты и повышая эффективность.
Сметчики под ударом, а прорабы при деле - эксперты о том, кого ИИ оставит без работы, а кого научит новому.
🔜 Девелоперы и строительные компании всё активнее внедряют искусственный интеллект от планирования закупок до генерации планировок.
Но где автоматизация даёт быстрый экономический эффект, а где пока остаётся дорогим экспериментом?
По мнению опрошенных Urban Hub экспертов, ИИ уже сегодня заметно снижает волатильность себестоимости и сокращает сроки проектирования. При этом массовых увольнений в отрасли не происходит, скорее переформатируются компетенции.
Мы спросили у участников рынка, как они интегрируют ИИ-сервисы и кого автоматизация бьёт сильнее всего.
📢 Евгений Бурденюк, основатель девелоперской компании «Отелит», региональный представитель РСТЦ:
«Первыми автоматизировали задачи, где ошибка дорого стоит: планирование закупок, учёт подрядчиков, дрон-сканирование площадок. Приоритет — критичность ошибки и окупаемость до 12 месяцев. Если ИИ решает проблему поставок на 10–15% и сокращает брак на 20%, это окупает внедрение в первый год.
ИИ значительно снижает волатильность себестоимости через прогноз цен и оптимизацию маршрутов. Но внешние шоки не отменит.
Наиболее уязвимы рутинные операционные роли: учётчики, операторы склада. Массового сокращения штата не произошло — скорее перераспределение задач. Появляются новые профессии: интегратор роботов, аналитик снабжения на базе ML. Кто готов учиться — остаётся и зарабатывает больше».
📢 Игорь Пидтыканый, директор консалтинговой практики Айбим:
«AI-инструменты не устраняют волатильность себестоимости, но снижают её разрушительное влияние за счёт точного прогнозирования, гибкого управления закупками и ускоренного принятия решений. Однако требуется длительная подготовка: анализ исторических данных и оцифровка процессов.
Наиболее уязвимы не рабочие руки, а рабочие столы — это сотрудники, выполняющие рутинные документоёмкие задачи. Говорить о массовом сокращении штата преждевременно. ИИ скорее расширяет кадровый пул. Например, можно привлекать менее квалифицированных специалистов, которые благодаря алгоритмизации выполняют задачи высококвалифицированных».
📢 Константин Кокушкин, главный архитектор «Уралсибпроект»:
«ИИ сильнее всего выручает в нормоконтроле, цифровая проверка документации делает за полчаса то, на что раньше уходило 5–8 часов. Второе, генеративные планировки: алгоритм выдаёт сотни решений за пару минут, срезая 40% времени на эскизы.
Снижение волатильности себестоимости — это один из главных эффектов. Ужимаешь срок выдачи чертежей с трёх месяцев до трёх недель, значит фиксируешь объёмы до скачка цен. ИИ проверяет каждую позицию и находит материал на 12% дешевле.
Под ударом те, чья рутина составляет 80% рабочего дня: сметчики, контролёры, чертёжники. Но реального сокращения штата я не вижу — мы переучиваем людей. Самая большая проблема сегодня найти специалиста, который одновременно понимает стройку и может объяснить программисту, что автоматизировать».
🚨 Urban Hub продолжает отслеживать цифры и тренды в девелопменте. Следите за обновлениями - впереди ещё больше аналитики о том, как технологии меняют стройку.
В Китае риэлторы разработали инновационный способ продажи и аренды элитной недвижимости. Метод направлен на повышение эффективности сделок с дорогими объектами.
Риэлторы в Китае придумали лучший способ, как продать/сдать элитную недвижимость😅
Светлана Опрышко запустила маркетплейс для застройщиков жилья, где они могут выставлять свои лоты. Рынок недвижимости характеризуется высокой изменчивостью и нестабильностью. Будущее проекта пока неопределенно, но инициатива получила старт.
Создательница "Все о стройке" Светлана Опрышко бодро ворвалась на рынок недвижимости и раскрутила застройщиков жилья выставлять свои лоты на витрине созданной ею маркетплейса. Как пойдет дело - сказать не беремся. Рынок недвижимости характерен своей фривольностью: сегодня он на коне, завтра - нет. Но будем верить, что Света руки не отпустит, даже если за окном будет бушевать ветер.
Публикация представляет майскую серию обоев от NF GROUP с фотографиями, сделанными в праздничные дни. Коллеги поделились красивыми кадрами для использования в качестве заставки на телефоне.
📷 Майская серия обоев от NF GROUP!
В праздничные дни коллеги заметили много красивого вокруг и поделились кадрами. Сохраняйте на телефон и ставьте на заставку 🤍
#фото
▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | MAX
обоифотографиипраздничные днизаставкаNF GROUP
16.05.2026 09:00
Коммерческая недвижимость
Инвестиции и девелопмент
В первом квартале 2026 года доля междевелоперских сделок с землей в России достигла 41% от общего объема инвестиций в земельные участки, что более чем в 10 раз выше показателя 2023 года (4%). Общий объем инвестиций снизился на 22%, до 242,4 млрд рублей, а вложения в земельные сделки упали на 31%, до 82,4 млрд рублей. В регионах рынок земли почти полностью замкнут внутри девелоперов (93%), в Санкт-Петербурге — 67%, в Москве — 23%. Прогноз на 2026 год — около 1 трлн рублей инвестиций в коммерческую недвижимость и землю.
В России резко выросла доля междевелоперских сделок с землей — уже 41% рынка по итогам I кв. 2026 года от общего объема инвестиций в земельные участки (33,6 млрд руб.)
По данным Nikoliers, в 2023 году этот показатель был всего 4%. Рост — более чем в 10 раз за два года.
Получается, что рынок земли все больше замыкается внутри девелоперского контура, а застройщики чаще перепродают площадки друг другу, а не выводят их на открытый рынок☝🏻
При этом общий объем инвестиций упал на 22%, до 242,4 млрд руб., а вложения в земельные сделки снизились на 31%, до 82,4 млрд руб.
Региональная картина:
• Москва: только 23% междевелоперских сделок (много частных и госпродавцов)
• Санкт-Петербург: 67%
• Регионы: 93% — рынок почти полностью «внутри девелоперов»
📍Прогноз на 2026 год — около 1 трлн руб. инвестиций в коммерческую недвижимость и землю.
В Тюмени с строящегося ЖК «Сердце Сибири» на голову мужчины упал облицовочный кирпич. Пострадавшего с травмой головы госпитализировали. На здании остаются несколько опасно закрепленных кирпичей.
#прислали
Тюменские новостройки продолжают атаковать: на голову мужчины упал облицовочный кирпич со строящегося ЖК «Сердце Сибири» (есть сданные корпуса) от «Страны Девелопмент»
Тюменца с травмой головы увезли на скорой в больницу. Автор видео отметил, что на здании есть ещё несколько кирпичей, которые держатся буквально «на соплях».